Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme raporu, mülkün piyasa değerini göstermektedir. 15 Şubat 2019 tarihinden itibaren yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımları sırasında zorunlu olan bir belgedir. Bu belge sayesinde devlet yabancı alıcının mülkü gerçek değerinde aldığından emin olmaktadır.    

Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?

Bir evin gayrimenkul değerlemesi, mülkün özellikleri, durumu, konumu gibi farklı etkenlere göre değişiklik göstermektedir. Bu rapor SPK tarafından onaylanmış iki yetkili tarafından hazırlanmaktadır. Bu kişilerden birisi mülkün bağlı olduğu belediye ve tapu müdürlüğünde kayıt bilgilerini kontrol ederken, diğeri emsal fiyat karşılaştırmalarını ve kayıt defterinin doğruluğunu kontrol etmektedir. Son olarak size gösterilen mülkü aldığınızdan emin olmak için mülkü ziyaret etmektedirler.

Türkiye’de Konut Ekspertiz Raporu Neden Önemli?

Devlet, yabancılara konut satışında bu raporu zorunlu hale getirdi. Bunun nedeni ise, devletin beyan edilen fiyattan ziyade mülkün gerçek değerini öğrenmek istemesidir. Önceden, satıcılar yüksek vergi ödemekten kaçınmak için düşük satış bedeli beyan etmekteydiler. Bundan dolayı, değerleme raporu yabancıya satışlarda zorunlu hale getirildi ve vergi hesaplamalarında kaynak olarak kullanılmaya başlandı.

Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu Türleri Nelerdir?

Toplamda iki çeşit değerleme raporu bulunmaktadır. Gayrimenkul değerlemesi ve Fizibilite raporu ile proje değerlemesi: Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul değerlemesinin türleri şu şekildedir;

• Ev/villa veya daire değerlemesi
• Ticari yapı, ofis, alışveriş merkezi ve mağaza değerlemesi
• Tarım arazisi, tarla, parsel ve arsa değerlemesi
• Otel değerlemesi
• Kentsel dönüşüm değerlemesi
• Maden ve benzin istasyonu değerlemesi
• Gemi, marina, yat ve uçak değerlemesi
• Marka değerlemesi
• Şirket değerlemesi

Gayrimenkul değerleme raporu şunlardan oluşmaktadır;

• Tapu bilgileri
• Harita ve konum bilgileri
• Güncel taşınmaz fotoğrafları
• Emsal gayrimenkul değerleri
• Gayrimenkulün olası değeri
• Bağlı bulunduğu belediye/tapu kadastro müdürlüklerinde yasal durum analizleri

Yan tarafta gayrimenkul değerleme raporu örneğini görebilirsiniz. Gayrimenkul değerleme raporu, talebinize ve gayrimenkul özelliklerime göre daha fazla nitelik ve koşul içerebilmektedir. Ekspertiz raporları, gayrimenkul özelliklerine bağlı olarak 3 farklı şekilde hazırlanabilmektedir;

1. Emsal Karşılaştırması Yöntemi: Değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile benzer özellikler gösteren yeterli sayıda gayrimenkul emsal olarak alınır ve karşılaştırma yapılır.
2. Gelir Yöntemi: Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır.
3. Maliyet Yöntemi: Mevcut ekonomik koşullar altında yapının yeniden inşası göz önüne alınır.

Fizibilite Raporu ile Proje Değerleme Bu değerleme, “Bir projeyi en verimli şekilde nasıl değerlendirebilirim?” sorusunun cevabı niteliğindedir. Bir projenin değerlemesi o projenin yatırıma uygun olup olmadığını anlamanıza yardımcı olur. Bir fizibilite raporu şunları içerir:

• Finansal analiz
• Proje gider akışı
• Proje gelir akışı
• Yasal durum tespiti
• Yasal izinler ve ödenekler
• Mülkiyet hakları
• İnşaat ruhsatı

Proje değerleme raporu yatırımınızın verimli olup olmadığını anlamanıza yardımcı olmaktadır. Aşağıdaki gibi yatırım projeleri için bir fizibilite raporu gerekebilir:

• Arsa yatırımları
• Otel yatırımları
• Ticari mülk ve AVM yatırımları
• Konut ve konut geliştirme yatırımları
• Ürün analizleri ve tarımsal yatırımlar
• Endüstriyel yatırımları

Örnek olarak; Diyelim ki bir otel projesi geliştirmek veya bir otel satın almak istiyorsunuz. Proje Değerleme Raporu yaptırmak istediğinizde, size sunulacak başlıca bilgiler şunlardır:

• Arsa fiyatının belirlenmesi, tapu bilgileri ve harita-konum bilgileri
• Tapu kayıtlarının kontrolü ile ipotek ve haciz durumunu kontrol etme, belediye ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü durum tespitleri
• Proje geliştirme maliyeti
• İnşaat ve işletme maliyetleri
• Gelir ve gider nakit akışını içeren mali tablo ve raporlar
• En verimli ve uygun yatırım için alternatif proje önerileri

Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu Almak Ne Kadar Sürmektedir?

Büyükşehirlerde 3 gün sürerken, diğer şehirlerde bu süreç 6 güne kadar uzayabilmektedir. Otel değerleme raporu almak ise yaklaşık 15 gün sürmektedir. Proje değerleme ve fizibilite raporları, arsa değerlemesi, işletme değerlemesi, marka değerlemesi gibi raporların teslim süresi ise 2 hafta ile 1 ay aralığında değişmektedir. Bu belgeleri iki gün içinde almaları için müşterilerimize yardımcı olmaktayız. En İyi Fiyat politikamız çerçevesinde, sitemizde yer alan tüm gayrimenkullerin ön değerleme raporları hali hazırda bulunmaktadır.

Espertiz Raporu Alırken bizimle Çalışmanın Avantajları

SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetlenen ve ekspertiz faaliyeti gösteren lisanslı bağımsız eksperler (değerleme uzmanları) ile iş birliği yapmaktadır. Sermaya Piyasası Kurulu, Türkiye’de finans ve bankacılığı düzenleyen en yüksek kuruluştur. Satış danışmanlarımız aracılığı ile Türkiye’nin her yerinde 2 gün içinde değerleme belgenizi alabilirsiniz. Gayrimenkul değerleme ve proje fizibilite raporları için fiyat ve tarih almak için bizimle iletişime geçin!

SSS

S: Gayrimenkul değerleme raporuna ihtiyacım var mı? C: Yabancıların, tapu dairelerinden tapularını alabilmek için gayrimenkul değerleme raporu bulundurmaları zorunludur.. S: Ekspertiz raporunun hazırlanması ne kadar sürmektedir? C: Mülk, uzmanlar tarafından kontrol edildikten sonra iki gün içinde raporunuzu teslim alabilirsiniz. S: SPK tarafından onaylanmış bir uzmanı nasıl bulabilirim? C: Antalya Homes olarak müşterilerimize eksper bulmaları konusunda yardımcı olmaktayız. S: Bir raporun maliyeti nedir? C: Rapor masrafları mülke ve mülk özelliklerine göre değişebilmektedir. Daha ayrıntılı bilgi için lütfen Satın Alma Ek Giderleri sayfamıza göz atın. S: Servisler için ne kadar ücret alıyorsunuz? C: Tüm servislerimizi müşterilerimize ücretsiz olarak sağlamaktayız. S: Değerleme raporunun geçerlilik süresi ne kadardır? C: Bir raporun geçerlilik süresi 3 aydır. Bu süreden sonra müşterilerimiz isterlerse, rapor yenileme sürecine ücretsiz olarak yardımcı olmaktayız. S: SPK ne anlama gelmektedir? C: SPK, Sermaye Piyasa Kurulu’nun kısaltmasıdır. Bu kurum, Türkiye’deki en yüksek finasnman, borsa ve bankacılık düzenleme kuruluşudur. S: Gayrimenkulün değerleme raporu satın aldığım fiyattan farklıysa ne olur? C: Raporda belirtilen fiyatlarda %20 sapma payı bulunmaktadır. Ancak, vatandaşlık işlemleri için raporda yazan ücret ele alınmaktadır. Bu nedenle yatırım yolu ile vatandaşlık başvurusu yaptıysanız, uyuşmazlık olmaması için eksper ile iletişime geçebilirsiniz.